Какие документы нужно оформить если есть только дарственная на дом

Гражданского кодекса РФ.Договор дарения – безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу.

В ней есть строгие запреты – согласно статье 575 ГК РФ, дарственную нельзя оформить:

• Опекунам от имени своих подопечных
• Работникам социальных учреждений от своих подопечных
• Госслужащим в связи с их должностью
• Коммерческим структурам друг другу

Договоры дарения могут быть реальными и консенсуальными. Реальные вступают в силу в момент подписания, консенсуальные содержат в себе определенные условия:

1. Отлагательные – вступают в силу в установленную дату;
2. Отменительные – могут быть отменены при наступлении указанных событий.

Таким образом, дарственная кардинально отличается от других договоров, связанных с недвижимостью. Это безвозмездная передача права собственности при жизни дарителя.

2.

Порядок оформления дарственной на дом: какие документы нужны

Чтобы грамотно оформить дарственную на дом или квартиру, потребуются следующие документы:

• Паспорта дарителя и одаряемого
• Документы на право собственности дарителя
• Кадастровый и технический паспорт объекта
• Справка о стоимости имущества из БТИ
• Справка об отсутствии задолженности по оплате земельного участка

В некоторых случаях потребуются дополнительные бумаги:

• Согласие супруга дарителя при совместной собственности
• Разрешение органов опеки на дарение от имени подопечного
• Нотариальная доверенность, если кто-то действует по доверенности

Лучше заранее подготовить весь пакет документов, чтобы потом быстро зарегистрировать дарственную в Росреестре.

3.

Какие документы нужно оформить если есть только дарственная на дом

Причем разрешение требуется заверить в нотариальной конторе (подробно о том, сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса, читайте тут).

Если в процессе заключения дарственной принимает участие несовершеннолетний гражданин, оформляется согласие его родителей или опекуна.

Если процесс дарения происходит между родственникам, то дополнительно необходимо предоставить документы которые свидетельствуют о наличии родства и степени близости: документ о заключении брака, свидетельство о рождении. Подробно о правилах заключения договора дарения дома и земельного участка между родственниками мы рассказывали тут.

Следует учесть, что близкими родственниками считаются только супруги, родители, дети, а также братья и сестры.

Какие документы нужно оформить если есть только дарственная на дому

Как составить договор дарения недвижимости: образец, требования

Договор дарения жилой недвижимости можно написать в свободной форме, главное, чтобы в нем были указаны:

• Дата составления и вступления в силу
• Данные дарителя и одаряемого
• Описание объекта дарения
• Права и обязанности сторон
• Подписи с расшифровкой

Чем подробнее будут описаны условия, тем лучше. Можно добавить пункты об ответственности сторон. Рекомендуется составить договор в 3 экземплярах, каждый будет иметь юридическую силу.

Есть особенности при дарении доли в доме – не нужно уведомлять других собственников.
А вот при дарении части дома потребуется разделить коммуникации. Одаряемый может отказаться от подписанного договора.

Образец договора можно найти и составить самому.

Можно ли оспорить дарственную на дом: причины, сроки, риски

Дарственную на дом можно оспорить в судебном порядке. Отсудить договор дарения могут как сам даритель, так и его наследники после смерти.
Причины для оспаривания:

• Сделка противоречит законодательству
• Пороки волеизъявления дарителя
• Даритель не имел права распоряжаться имуществом

Доказать незаконность дарения в суде сложно. Но если есть веские основания, можно попытаться вернуть подаренную недвижимость. Главное – изначально грамотно оформить договор, чтобы исключить возможность оспаривания.

8.

Если имущество приобретено во время брака и не получено в дар или по наследству, в сделке также участвует супруг дарителя (со свидетельством о браке и удостоверением личности).

Сколько стоит оформление дарственной на жилье?

Стоимость оформления договора дарения недвижимого имущества у нотариуса на сегодняшний день составляет: при дарении детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам – 5 МРП, то есть 5 460 тенге (1 МРП в 2007 году – 1 092 тенге); другим лицам – 7 МРП (7 644 тенге).

Следует также помнить о том, что после оформления договора дарения на недвижимость одаряемый должен зарегистрировать право собственности на нее в ЦОНе по месту регистрации и получить технический паспорт на свое имя.

Можно ли на основании договора дарения распоряжаться квартирой: продать или обменять ее?

Да.

Без него оформить подобный договор в настоящее время не представляется возможным.

На что обратить внимание, оформляя дарственную

Дарственная на квартиру или же на дом должна быть оформлена письменно, в ней должны быть указаны характеристики передаваемой недвижимости, в противном случае договор будет считаться недействительным. Также недопустимо, чтобы одним из условий передачи объекта в собственность другого человека была смерть дарителя – в таком случае договор будет касаться права наследования, куда разумнее сразу решить, что вам больше подойдет: наследство или дарственная.
Сам же документ должен быть нотариально оформлен.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Когда договор дарения признается недействительным?

Договор дарения может быть признан недействительным, если сделка совершена недееспособным гражданином либо дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими (по состоянию здоровья, в силу алкогольного или иного опьянения).

Также недействительной признается сделка по оформлению договора дарения, совершенная вследствие заблуждения, обмана, насилия и угрозы.

Также потребуется разрешение второго родителя.

Как отказаться от подписанной дарственной?

Одаряемый может отказаться от дара до регистрации сделки в Росреестре, подав заявление дарителю. После регистрации отменить сложно.

Нужно ли согласие супруга на дарение общего имущества?

Да, без нотариально заверенного согласия второго супруга дарственная на общую собственность будет недействительной.

Может ли даритель забрать подаренную недвижимость?

Нет, даритель не может забрать подаренное обратно по собственному желанию после регистрации договора в Росреестре.

Какие налоги платят при дарении доли в доме?

Если стороны не являются близкими родственниками, уплачивается НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости доли.

13.

Для этого понадобится оформить заявление и предоставить паспорт владельца и свидетельство о собственности.

Кадастровый паспорт можно получить в Росреестре, заплатив за его утерю госпошлину в размере 350 рублей.

Эти бумаги нужно направить в Росреестр, где и произойдет переоформление кадастровых документов.

Для получения выписки из домовой книги стоит обратиться в МФЦ или паспортный стол. Справка предоставляется бесплатно. Она имеет ограничение по сроку действия – 1 месяц.

Свидетельство о рождении и о заключении брака можно восстановить в ЗАГСе.
Госпошлина за восстановление обойдется в 350 рублей.

Оформление дарственной является достаточно популярной сделкой между родственниками. Имеется ряд особенностей при ее осуществлении: необходимо согласие двух сторон, требуется предоставление определенного пакета документов.